闽建办房[2015]5号

各设区市住建局，福州市住房保障和房产管理局，厦门市国土资源与房产管理局，平潭综合实验区环境与国土资源局，福州市房屋登记中心：

　　为进一步明确商品房产权面积计算规则，规范新版商品房买卖合同示范文本使用，现就有关问题通知如下：

　　一、关于商品房产权面积计算规则。各地房屋登记机构应认真执行《关于进一步规范处理商品房建筑面积测绘有关问题的通知》（闽建房〔2007〕23号）有关要求，确保执行到位。竣工的商品房项目，经城乡规划主管部门核实，确认符合规划条件，出具《建设工程规划条件核实意见书》后，房屋登记机构应当按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）和其它有关房产测量的规定，审核确定商品房项目初始登记产权面积。对按照容积率计算规则，不计入容积率计算范围、但依照房产测量规范应予计算的建筑面积，房屋登记机构应当列入商品房项目初始登记产权面积范围。

　　二、关于新版商品房买卖合同示范文本使用。2015年1月1日之前，取得商品房预售许可证的项目，可以继续沿用我省2007版商品房买卖合同示范文本；2015年1月1日之后 ，取得商品房预售许可证的项目，一律使用新版商品房买卖合同示范文本。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省住房和城乡建设厅办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年7月24日